分類: 游戲新聞
永慶攜手政大 推房價指數
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
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在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
香香妹子在哪？《聖獸之王》總監試玩被女兒吐嘈：主角怎麼整天遇到大叔
香香妹子在哪？《聖獸之王》總監試玩被女兒吐嘈：主角怎麼整天遇到大叔
遊戲角落合成 圖／《聖獸之王》官網、YouTube @atlus
由香草社 Vanillaware 開發、ATLUS 與 SEGA 發行的戰術 RPG《聖獸之王》已於 3 月 8 日發售，日前遊戲總監野間崇使也接受媒體訪問，他意外揭露就連自己的女兒都忍不住吐嘈「這真的是現代的遊戲嗎？」
野間崇使接受日本法米通訪問時，指出他事前測試《聖獸之王》時一邊玩還一邊被女兒吐嘈，「爲什麼一開始出現的是角色是被洗腦的大叔？」、「爲什麼加入主角行列的角色都是大叔？」、「這真的是現代的遊戲嗎？」就連野村崇使都在心裡默默地感到無力反駁，因爲大叔型角色在遊戲初期確實佔了很大的比例。
網友們也忍不住贊同「就連女孩子都懂這個時代就是要賣女孩子」、「序章前期真的全都男角，超故意」、「女兒你這不是很懂嗎」。話雖如此，大叔佔多數的遊玩體驗也僅限於非常前期而已，《聖獸之王》裡面依舊有不少香香的妹子供玩家操控，所以玩家不用太擔心這點。
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遊戲裡還是有很多可愛女生的，只不過前期就真的……大叔很多。 圖／YouTube @atlus
至於爲什麼前期都是大叔呢？原因無他，就只是野間崇使喜歡寫成這種故事架構而已。此外，野間崇使還提到，一開始打算把《聖獸之王》設計成通關平均時間 50 小時的遊戲，不過遊戲做着做着，這個時數就變成了「只玩主線劇情、不走太多支線的話」的標準，倘若是效率較高的玩家也約莫要花上 40 小時才能全破。換言之如果連支線劇情都破一破的話可能需要耗時 100 小時。份量如此飽滿的遊戲，喜歡 SPRG 的玩家們可以考慮入手本作。
臺中土地標售 房仲：可採抽籤 以底價得標
臺中土地標售開標前引起熱議，加上價格高，標脫率未達全壘打。房仲全聯會指出，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡時，很容易產生火上加油的情形，建議採取如臺灣金聯等模式，用抽籤方式以底價得標，纔不會出現向上定錨的效應。
據統計，2023年全臺土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元，臺中市此次以市場價格標售204億元土地，佔比還不到2%，但若以臺中市爲分母看，佔比就高達14.6%，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊。
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房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是爲平衡財政考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡時進行，常會引起政府帶頭炒作的批評，因此檢討聲音不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，就應試行更完善的方案，纔是根本之道。
王瑞祺建議，可採取臺灣金聯之模式，不必加價、不必競價，若多人投標用抽籤方式以底價得標，纔不會產生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作；也可採取「類公辦都更方式」推動。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認爲，公有土地公開標售採「類公辦都更方式」纔是根本對策，意即重劃區土地公開由開發商申請開發許可。
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壓力很大！《冰菓》二創神繪師累嘆：我也只是粉絲、被當成官方感到很疲憊
壓力很大！《冰菓》二創神繪師累嘆：我也只是粉絲、被當成官方感到很疲憊
神医世子妃
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@mery__S2_
改編自米澤穗信所著作《古籍研究社》小說， 2012 年由京都動畫製作的電視動畫《冰菓》播映距今已十餘年，隨着時間的推移，本作的二次創作也愈來愈少，不過仍有少量忠實粉絲汲汲營營地創作着。然而近日知名的《冰菓》二創繪師 냥말가게（@mery__S2_）卻嘆道她感到相當疲累。
韓國繪師 냥말가게（@mery__S2_）無疑是《冰菓》的忠實粉絲，她非常喜愛男主角折木奉太郎與女主角千反田愛瑠（簡稱「奉愛瑠」）的日常互動，從 2017 年就爲這對小情侶畫圖，至今仍未止歇。
MeryS2 老師的創作是許多奉愛瑠粉絲攝取糖分的來源，不過老師近日卻在 X（舊稱推特）表示，請不要擅自稱她爲官方，這令她備感壓力且疲憊不已，說到底她也只是一名喜歡《冰菓》的粉絲而已。MeryS2 老師進一步指出，有些人只讀原作而不看二創，所以請不要隨意稱她爲官方，也請不要因爲原作沒有描寫就輕視原作者。
在《冰菓》動畫中，主角折木奉太郎和千反田愛瑠似乎有發展出些微的曖昧關係，動畫最後一集的花瓣飄落更讓觀衆感到浪漫不已。不過該劇情的氛圍塑造是動畫原創，實際上原作小說裡折木和千反田簡直沒有任何感情上的進展，因此 MeryS2 老師的創作純屬二創，也難怪她不想被擅自當成官方。
《冰菓》動畫最後一集（22 集），京都動畫發的奉愛瑠糖。 圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
粉絲們相當感謝 MeryS2 老師的貢獻，並表示之後也會一直支持她創作下去。畢竟是作爲《冰菓》二創界的知名繪師，主張奉愛瑠的粉絲而言自然也希望老師不要壓力太大。
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《我內心的糟糕念頭》第19集OP神轉場登X趨勢 連三週霸榜1月新番排行
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遊戲角落合成 圖／巴哈姆特動畫瘋
製作組懂玩！1 月熱播新番《我內心的糟糕念頭》第 19 集於昨（18）日開播，官方自動幫劇情加料、鬼轉進片頭曲的演出讓觀衆直呼有料！
動畫第 19 集講述市川看到放學後的山田與籃球社員們一同去 KTV 唱歌感到醋勁大發因而尾隨山田一行人，後續山田發現了市川於是兩人在隔壁包廂獨處曖昧。原作漫畫劇情就僅此而已，但是動畫卻多加了市川被拉到籃球社包廂唱歌的橋段。
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圖／巴哈姆特動畫瘋
更有趣的是，市川唱的正是本作片頭曲〈僕は…〉，而且把開頭兩句唱完動畫突然鬼轉進入正式 OP， 一番神剪接也讓觀衆猝不及防忍不住瘋狂刷 7 表達稱讚。
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圖／巴哈姆特動畫瘋
圖／巴哈姆特動畫瘋
（動畫約 5 分 50 秒處開始）
《我內心的糟糕念頭》動畫每播出新一集就會登上當日 X（舊稱推特）趨勢，不過這次這段片頭曲鬼轉得太有創意，就連日本網友也超愛，因此趨勢上甚至出現「進片頭曲的方式」（OP の入り方）。
本集市川后半段更是獨佔欲大發，在衆人面前竟脫口而出「山田是我的」，沒想到山田本人剛好也聽見，平常明明都是她在撩市川，沒想到突然被對方一個正中爆擊羞紅了臉。
圖／巴哈姆特動畫瘋
原作漫畫作者櫻井紀雄也在 X 表示能不能把這段山田臉紅爆擊做成 GIF，動畫官方隨後也迴應了櫻井老師的訴求。
眼見櫻井老師的呼籲，也有神人自制漫畫版本的 GIF，一樣相當可愛。
《我內心的糟糕念頭》最近動畫聲勢在宅圈內如日中天，本作在國外知名動畫排行網站 Anime Trending 中連續三週奪下「當週最佳動畫」、「當週最佳 CP」、以及當週最佳男／女主角的冠軍寶座，是該網站史上首次達成此成就的作品，如此霸榜可見本作深得觀衆喜愛。
紳士「對魔忍」系列《對魔忍雪風》繁中版Q2登Steam 施展5000伏特的忍法！
紳士「對魔忍」系列《對魔忍雪風》繁中版Q2登Steam 施展5000伏特的忍法！
兴趣使然的探索者又在作死
圖／Lilith、Shiravune
發行商 Shiravune 宣佈，Lilith 旗下對魔忍系列遊戲《對魔忍雪風》，將在 2024 年第 2 季於 Steam 平臺上推出。
故事發生在「魑魅魍魎」飛揚跋扈的近未來日本。在人與魔之間，自古以來存在着「互不干涉」的不成文規則。但自從人類墮入邪道，規則變得形同虛設，而人魔勾結組成的犯罪組織和企業在暗處活躍，混沌的時代正準備降臨。
不過，心向正道之人對此還仍保有對策。政府組織了一個以人類之肉身對抗「魔」的忍者集團，讓他們抵抗邪魔勢力。世人將他們稱爲「對魔忍」。
與邪魔勢力的鬥爭正在持續。年輕對魔忍雪風和前輩凜子一同志願參加危險的任務：前往尋找雪風行蹤不明的母親ー對魔忍不知火。
然而，兩人必須爲此潛入敵人的後方，因此遭到對魔忍的統帥阿莎姬的強烈反對。不過，救母心切的雪風毫不動搖，和凜子一同得到選拔，進行潛伏救援任務。兩人就這樣踏上了執行任務的旅程…
人物介紹
包工头去要账，听到老板与女人打趣的声音，撞开门发现是自己老婆
水城雪風（CV：冰室百合／Yuri Himuro）
圖／Lilith、Shiravune
本作的女主角，受到矚目的新世代對魔忍。她出生於代代輩出雷遁之術使用者的名門，與其夫同樣，繼承了雷遁之術。
雷遁之術是能夠操縱雷電的最強攻擊型忍術，而雪風操縱的雷擊強大到連使用者本人都難以駕馭，因此配備了特製手槍作爲控制威力的觸媒。
她能夠在這種手槍中產生並射出強有力的雷擊彈。發動攻擊時，她揮手握雙槍，如起舞一般射出雷擊彈，因此被稱爲「雷擊對魔忍」。
爭強好勝、心高氣傲的她唯一能夠敞開心扉的對象，就是青梅竹馬秋山達郎；不過，兩人遲遲無法進一步確立戀愛關係，導致雪風很是煩惱。
她喜歡在戶外運動身體，盡情玩耍，因此一整年都曬得很黑。
◆忍法・雷擊槍
應用了雷遁之術的強大的攻擊型忍法。以特製雙槍爲觸媒，集中雷電，發射雷球。射出的雷球呈等離子化狀態，散發高溫，能夠在目標身上燒出大洞，並在瞬間內釋放 5000 伏特的電擊，將目標撕碎。
秋山凜子（CV：佐藤遼佳／Haruka Satou）
圖／Lilith、Shiravune
與雪風念同一所學校的前輩對魔忍，雪風的兒時玩伴，是達郎的姊姊，同時也是雪風的姊姊一樣的存在，是使用太刀的能手，習得忍者之鄉代代相傳的「逸刀流」全部精髓。
以照顧妹妹（雪風）和弟弟（達郎）爲樂趣，對二人溫柔又包容，可謂百般寵溺，但也只對他們二人如此，在學園內，凜子反而以美麗、強大和嚴厲的前輩而著稱。
相比戀愛，她似乎更喜歡寵愛妹妹和弟弟，因此完全不迴應來自男生的示好。不少女生傳言她是女同性戀，甚至還有人秘密成立了凜子的粉絲俱樂部，但澟子本人並沒有那樣的傾向。她時常與雪風共同行動，無私地支持她。
◆忍法・空遁之術
能夠跳躍空間的異能型忍法。其中，「五感跳躍之法」可以讓使用者在方圓約一公里範圍內，使自己的五感產生跳躍，藉此知覺牆壁另一邊，乃至遠處的情形。而「空間跳躍之法」則可以讓自身或周圍的人或物跳躍到其他地方。不過，後者會讓使用者呈現短暫的極度疲勞狀態。
搖號池前，開發商盤起了佛珠
今年，房企對土地愛得既熱烈又剋制。
比如，投拓部門的善男信女們，集體排隊前往寺廟燒香；爲了提高熱門地塊中籤率，房企紛紛祭出了“小馬甲”……
唯心唯物大法齊上陣背後，有能力的開發商主打一個看菜下碟——鎖定核心城市、核心板塊，而不是廣撒網撈魚。
而在一些能級稍弱的城市或地段，土地市場延續低價成交態勢。
眼看他家高樓起，這些地方難免有些委屈：
說好的回暖，到頭來熱鬧都是別人的。
2022年年終總結時，土拍市場的關鍵詞還是“兜底”。
到了今年上半年，“溢價”“觸頂”“搖號”等詞開始陸續返場。
·北京幾輪土拍中，幾乎每次參拍企業數量都會刷新歷史記錄
·廈門驚現88家房企搶第一塊地，到了搖號環節，池子都快放不下搖號球了
這種轉變主要在於，現在競技場上是【僧多粥少】的局面。
首先官方不再大批量掛地。
機構通過對今年部分重點城市供地計劃的研究發現——宅地供應量有較大幅度下滑，宅地供應占比從2021年的23%下滑至今年的17%。
少量多次，精品成分極高，妥妥吊胃口。
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觀察上半年遭瘋搶的地塊，多數都位於高能級城市，區位也自帶BUFF，周邊一二手倒掛嚴重，但地塊小、總價低。
既不會對房企造成太大的資金壓力，去化也會相對樂觀，這是官方給出的誠意。
而無論是站C位的國央企，還是剛恢復元氣的民企，今年都有一個共識：聚焦優勢區域的優勢地塊，確定性的去化成爲重要拿地標準。
這樣一看，官方和房企之間，房企和房企之間，想法從未如此趨同，於是熱鬧的一幕就出現了。
土拍場上捲起來後，有房企開始因爲搖號的不確定性感到恐慌。
時隔2年，房企【馬甲】再次重現江湖。
3月份北京朱辛莊地塊拍賣時，一家房企一口氣派了旗下8家公司參與競拍。
其實北京早就對馬甲行爲做出限制：“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”。
但是該房企鑽的空子是，上述參拍公司隸屬於該集團下面的【企業】，因此可以作爲“不同企業的各個公司”，參與到同一塊地的競拍中。
房企們還是很不爽，雙手抗議。
端水大師北京，隨後也把規則更改爲“同一集團成員企業不得參與同宗地競買”。
上有政策，下有對策，時隔2月，順義新城一熱門搖號地花落一家成立7個月、員工僅3人的小公司。
業內繼而挖出，該公司與某家頭部國企的往來密切，但因爲雙方沒有股權關係，也不好判定是誰家的小號。
後續房企照樣可以通過收購股權進行操盤，只要我藏的夠深，你就沒辦法抓我。
房企們也可以放心，現在應該不會復現當年【動輒派出上百個馬甲】的情況。
國央企要求很嚴格，不敢輕易濫用馬甲。
還有，當年敢於燒馬甲的民企，也所剩不多了。
這一年來，土地突然終止出讓的原因，多在於房企臨時“反水”，無人接盤。
但在南京，還有另一種可能。
今年5月南京二輪供地前，江北新區G02地塊突然因故終止出讓。
巧的是，地塊周邊的某樓盤業主正在抱團抵制G02地塊出讓。
2016年該樓盤地塊土拍時，官方定的起拍價是1.3萬/平，但由於市場火爆，被開發商擡到2.3萬/平成交，目前該項目在售新房價格在2.8萬/平。
而這次土拍，官方將項目隔壁的G02地塊起拍價定在1萬/平。
七年過去，地價不升反降，業主這下坐不住了，這塊無辜的地，一下子被舉報了500多次。
官方也大喊無辜。
今年以來，南京的核心地塊熱度逐漸回升，觸頂地頻繁出現，但G02地塊所在的區域卻是例外：
近年來該區域供過於求，願意拿這塊地的房企，本來就不多，調整地價也是順應市場規律。
官方內心OS：底價能成交我已經很滿足了。
不僅是區域間冷熱不均，城市間也是。
今年以來，杭州、成都、蘇州等核心二線城市土拍一場比一場火爆，以杭州爲例，前兩場土拍超過60%地塊觸頂成交。
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但在鄭州、長春、天津等城市，市場還只能用“春寒料峭”形容，基本上都以底價成交。
去年這個時候，民企們都在扎堆找錢，根本無暇顧及土拍。
去年這個時候，民企都在扎堆找錢，根本無暇顧及土拍。
今年融資端、銷售端有所好轉，一批民企對土儲的情緒也提起來了。
根據中指研究院統計，從拿地企業來看，今年前4個月，央企國企仍然爲拿地主力。
但是，去年全年民營房企拿地比例僅佔16%，今年1-4月，民企拿地比例提升至34%，翻了一倍有餘。
願意頂峰相見的頭部民營房企不多，但起碼有了點希望——願意來熱身陪跑了。
這其中，表現相當狂野的是“外行人”。
在今年1-4月的房企土拍數據中，深耕安徽的【偉星房產】闖入全國新增貨值榜11名，超越了越秀、中海、中鐵建等國央企。
另一家新增貨值闖入前20的南通房企【亞倫房地產】，成了西安、廣州熱門地塊的超級錦鯉。
一個是賣五金的，一個是做紡織的，眼看土地價格封頂卻絲毫不退縮，果然還是實業給的底氣足。
與民企活躍形成鮮明對比的，便是城投。
機構數據顯示，從2022年12月以來，城投拿地佔比已經實現3連降，呈直線式下滑。
最新整理：违反商业银行经营管理法规行为审计清单（共241项）
一方面，去年官方出臺《禁止通過舉債虛增土地收入》，政策慢慢壓實後，一定程度上約束了城投盲目拿地的行爲。
另一方面，去年一直在託底的城投，債務總量也在直線上升，說什麼也不能輕易增加KPI了。
以前是，拿不完，根本拿不完。
現在是，拿不動，根本拿不動。
中金：如何看待近期房地產政策的一系列調整？
近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起，全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢，可大體分爲三個條線：其一，自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險，包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1]，央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知；其二，自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4]，隨後廣州[5]對限購做明顯調整（即較大戶型取消限購，其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定），此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整；其三，在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐，包括12月PSL餘額淨增3500億元，媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6]，廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7]，深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上，金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸，必須大力支持”，房地產政策開始出現更積極的轉變。
一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度，在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看，目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小（例如，金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]），前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地，則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息，我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向，並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看，考慮到城市房地產調控自主權的提升，繼廣州調整限購之後，我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進，包括仍保留核心區限購的10個重點城市，仍高於最低首付比例標準的18個重點城市，一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限，此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的，我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期（例如，局部房價跌幅階段性略收窄），但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現，仍須“三大工程”相關政策的協調配合。
當前實體市場表現仍偏疲弱，對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵，新房銷售量處於較低水平（1月前三週新房銷售較12月下降40%，同比下降37%），房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩（1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%，11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%），僅二手房成交量仍處於較高水平（1月前三週二手房銷售較12月微降8%，同比增長25%）。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映，我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要，這方面“三大工程”建設（尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造）或是當前較爲可行的舉措，儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求，爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通，例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉，則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響，從而帶動行業有根本性變化。
房地產板塊短期或存在交易性機會，更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長，期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行，近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季，我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐，但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐，如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩，則板塊或將迎來更持續的估值修復，屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益，在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。
風險
「父親楷模」充電線勒死19歲身障兒 符合減刑殺人罪判4年定讞
政策變化或基本面修復不及預期；房企信用加速惡化。
來源：中金點睛
作者：李昊 宋志達等
國泰君安證券：本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件
國泰君安證券：本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件
本次廣州放鬆主要涉及4個方面，尤其是針對限購做了大量放鬆，且極大增加了換房需求的便利性。政策涵蓋面廣，不僅包含住宅領域，主要爲以下：1）在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；2）在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數；3）對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理；4）商服類物業不再限定轉讓對象。
政策即刻實施，從限制條件來看，回到2010年前。自2010年一線城市開始實施限購限貸政策以來，隨着樓市上行，全國政策處於持續收緊的狀態，至2017年達到政策收緊的頂峰。2018年起，政策逐步寬鬆，逐步通過人才引進、購房補貼等方式，對各城市做了一定程度的放鬆。當前一線城市約束仍較多，本次廣州放鬆之後，相當於僅在部分區域且特定面積段仍有限購，其他均放開，即對大部分購房者，基本做到無限制條件，回到2010年以前的狀態。
本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件，符合此前中央定調的供需關係出現重大轉變的判斷，樓市的走勢將成爲需求重要的試金石，同時需要注意，判斷政策有效的標準，並非是帶來了多少量價的上漲，而是能夠讓市場進入到平穩發展階段。我們傾向於認爲一線城市的政策發佈情況將可能表現爲廣州先行、北上深跟進，即便具體政策細節會有差異。廣州本次的放鬆將成爲樓市政策改變的標誌性事件，符合此前中央對供需關係的判斷。考慮到行政管制政策基本解除，樓市走勢將成爲實際需求重要的試金石。另外，市場習慣認爲非漲即跌，但回顧以往的樓市表現，房價出現明顯上漲時，也會迎來新一輪政策收緊，因此，評判政策是否有效的標準，是看市場是否進入正常交易狀態，能夠平穩且健康的發展。針對當下環境，考慮到潛在需求中樞較以往有下移，那麼能夠讓樓市逐步企穩，也就能夠成爲有效的政策。
預計2024年是重組大年，2025年則進入到行業的重新啓航年。我們認爲，伴隨政策的逐步落地，2023年至今持續推進的保交付，疊加2024年高密度的重組，房企將於2025年達到資產負債表的新均衡，並進入到行業的重新啓航年。全年機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司。
風險提示：市場需求加速下行。
本文源自券商研報精選
要來了？《空洞騎士：絲綢之歌》現身Xbox商店頁面 網疑是愚人節玩笑
2024 年 4 月 2 日
游戲新聞
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Lizzie Gifted
要來了？《空洞騎士：絲綢之歌》現身Xbox商店頁面 網疑是愚人節玩笑
遊戲角落合成 圖／《空洞騎士：絲綢之歌》、X（舊稱推特）
要來了？由 Team Cherry 打造的類銀河惡魔城動作冒險遊戲《空洞騎士：絲綢之歌》距今釋出消息已滿五年仍未推出，開發進度也屬未知數。不過，近日玩家們發現本作竟然出現在 Xbox 商店頁面上，難道距離推出已經不遠了嗎？
圖／《空洞騎士：絲綢之歌》Xbox 商店頁面
感染～淫乱ゾンビ化ウィルス
Team Cherry 行銷負責人 Matthew Griffin 也在 X（舊稱推特）上公佈相同消息，底下網友紛紛奮起。
雖然商品頁面看起來非常正常，但也有許多人認爲可能只是一場玩笑：因爲本作遲遲沒有太多新情報，導致癡癡等待的網友們紛紛覺得自己像個小丑，在國外社羣中亦出現不少《空洞騎士》的小丑迷因。而且《空洞騎士：絲綢之歌》的 Steam 頁面早就出爐且已放置多年，因此網友認爲可能大家還是得當小丑好一陣子。
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