分類: 金融新聞
Google 去年擋下1,270萬個廣告帳戶 較前年幾乎倍增
Google 去年擋下1,270萬個廣告帳戶 較前年幾乎倍增
Google。（路透）
網路廣告詐騙危及全球民衆和企業，詐騙廣告還利用大型網路平臺快速傳佈。Google臺灣日前說明廣告安全政策，強調以更新政策、編制快速回應處置團隊、持續精進偵測的技術等方式強化網路廣告安全。根據Google統計，在2023年阻止、刪除了超過55億個廣告，略高於前一年，阻止、刪除了1,270萬個廣告主的帳戶，幾乎是前一年的兩倍。Google早已導入AI技術檢測違規廣告，目前執行政策有超過90%都是透過使用機器學習模型啓動，包含導入Google最新大語言模型。
Google去年11 月推出「廣告放送量受限政策」，對於較不熟悉的廣告主，設下廣告觸及範圍限制，藉此保護使用者安全。根據這項政策，還沒有建立良好行爲紀錄的廣告客戶，將會導入「認識期」，廣告曝光在某些情況下可能會受限，「廣告放送量受限」政策還是在初期階段，主要幫助意圖正當的廣告客戶取得用戶的信任，同時限制不肖人士的觸及率，並且降低詐騙和誤導性廣告的風險。
Google也發現，2023年底至2024年初，遭遇到一波有目標的廣告活動，利用貌似公衆人物的形象來詐騙使用者，並使用深度僞造技術（deepfake）。Google除組建專門的團隊應對，並訓練出自動執法模型偵測類似廣告、並且開始大規模移除；同時更新不實陳述或行爲的政策，更快速地停用違法者的帳戶。
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Google統計，在2023年封鎖、移除了超過2億650萬則違反「不實陳述或行爲」政策的廣告（其中包括許多詐騙廣告）、 2億7,340萬則違反「金融服務」政策的廣告。封鎖、移除超過10億則濫用廣告聯播網的違規廣告（包括宣傳惡意軟體的廣告）。
Google指出，打詐除了是長期抗戰外，目前違法者操作手法越來越複雜、規模越來越龐大，利用深度僞造（deepfake）等技術欺騙大衆。將持續投入大量資源、針對偵測技術挹注可觀的資金，並且和「全球反詐騙聯盟」（Global Anti-Scam Alliance）和「阻止詐騙英國」（Stop Scams UK）等類似組織合作，促進資訊共享，並且保護全世界的消費者。
Google強調將移除發佈商網頁上違反 Google政策的廣告，像是性暗示內容或危險產品的廣告。2023年阻止、限制廣告在超過21億個發佈商的網頁投放，略高於2022年。針對超過39.5萬個發佈商的網站，執行了規模更大、牽涉到整個網站層級的政策，比2022年的數量高出許多。
氣死義大利人！達美樂愚人節限定 半顆金鑽鳳梨在披薩上
達美樂推出愚人節限定「氣死義大利人披薩」，標榜有半顆金鑽鳳梨在披薩上。圖／達美樂提供
達美樂披薩推出愚人節限定新品，標榜將夏威夷披薩上的鳳梨升級爲臺灣之光的金鑽鳳梨，有別於一般連鎖披薩市售的夏威夷披薩，達美樂的「金鑽夏威夷披薩」採用臺農17號金鑽鳳梨與臺畜高崎火腿，並強調要做「最臺、最好吃的夏威夷披薩」。
達美樂表示，達美樂以優化產品品質及採用在地化原料爲核心標，偋棄罐頭鳳梨，並透過大量採用在地食材全力支持臺灣本土產業，愚人節推出的「氣死義大利人披薩」，披薩上面大方擺滿250公克的臺灣金鑽鳳梨，份量爲傳統夏威夷披薩3倍，加上100％莫扎瑞拉起司，要讓消費者滿口鳳梨起司香，4／1~4／3 期間，全臺達美樂門市限時限量銷售，「氣死義大利人披薩」一個399元，外帶外送皆可。
搭配春假節慶，達美樂並同步推出「春遊套餐」內含大披薩1個搭配春遊拼盤（拼盤內容：香酥烤腿排6塊＋青花椒雞1份＋香濃可可酥卷8個）一套只要799元，非常適合春假期間親朋友好歡聚共享。
回饋網友，達美樂官方臉書粉絲團並推出1,000顆「達美樂極致系列披薩」週週抽週週送活動，強調讓喜愛達美樂的民衆有機會免費吃到最新最極致的披薩饗宴。
《櫃買市場》櫃買「民生經濟」主題法說4月9日登場 3公司出席
《櫃買市場》櫃買「民生經濟」主題法說4月9日登場 3公司出席
櫃買中心表示，理財投資及飲食醫療等民生經濟議題向來與大衆生活息息相關，故本次於4月9日（週二）特別推出「民生經濟」主題，邀請臺灣期貨業的領導者元大期貨、各類醫療耗材研發製造廠商太醫及全臺最大烘焙原料供應商德麥3家公司之經營團隊出席，說明營運績效及對未來產業前景看法，希望透過櫃買市場業績發表會平臺，讓投資人進一步瞭解企業營運發展機會或挑戰，進而提升公司資訊揭露透明度，同時也提供投資人表達意見的平臺，達到雙向交流的機會。
萬豐奧威二股東開啓高位套現！百年人壽蹲守8年手握31億籌碼背後資本有王健林
萬豐奧威二股東開啓高位套現！百年人壽蹲守8年手握31億籌碼背後資本有王健林
財聯社3月31日訊（記者 汪斌）繼上週四晚間金盾股份（300411.SZ）公告有股東擬高位套現後，eVTOL概念“一號龍頭”萬豐奧威（002085.SZ）的第二大股東也宣佈了減持計劃。
3月最後一天，萬豐奧威突然公告稱，公司二股東百年人壽保險股份有限公司（下稱“百年人壽”）計劃自公告披露之日起15個交易日後的一個月內以集中競價交易方式減持不超過900萬股，即不超過萬豐奧威總股本的0.42%。針對此次減持原因，公告稱是“根據百年人壽資產配置需求和相關投資決策”。
據查，百年人壽首次舉牌萬豐奧威是在2015年下半年，目前已蹲守8年之久，其當前持股超1.88億股，對應市值逾31億元。對於900萬股減持之外的持股安排，百年人壽尚未提供明確信息。
百年人壽淡出萬豐奧威董事會
最新公告顯示，當前百年人壽合計持有萬豐奧威約1.88億股，佔公司總股本比例8.87%。據披露，百年人壽此次計劃減持的股份系此前通過大宗交易方式取得。
財聯社記者注意到，萬豐奧威控股股東萬豐奧特控股集團曾於2016年6月2日、3日、6日通過深交所大宗交易系統減持其在2015年度通過資產管理計劃於二級市場增持的公司無限售流通股份2144.92萬股，佔公司股份總數的1.18%；當年6月8日、15日又減持了1122萬股。這也是該公司通過公告披露的爲數不多的大宗交易事項。
相比大宗交易，百年人壽對萬豐奧威的持股來源，大部分應來自於二級市場的競價交易。
簡單回溯，百年人壽在2015年通過舉牌入局萬豐奧威。據公告，2015年8月25日至9月30日，百年人壽通過競價交易買入萬豐奧威4291.09萬股，佔万豐奧威當時總股本的5%。
具體來看，百年人壽於2015年8月買入1983.26萬股，交易價格區間爲16.39元至16.53元；同年9月，百年人壽再買入2307.83萬股，交易價格區間爲13.38元至30.11元。
之後，百年人壽繼續增持萬豐奧威股票。萬豐奧威2016年3月底發佈的2015年度利潤分配預案公告顯示，截至預案披露前六個月內，百年人壽又通過集中競價交易方式增持了3736.07萬股。
值得一提的是，百年人壽舉牌萬豐奧威期間，該公司曾實施十轉十二（股權登記日爲2015年的8月28日）。之後，萬豐奧威又實施了兩次送轉股：2016年5月，公司實施2015年權益分派方案，向全體股東“十送二轉八”；次年5月，公司又向全體股東“十送二”。
萬豐奧威2023年三季報顯示，截至去年9月底，百年人壽佔據公司前五大股東中的兩個席位。其中，百年人壽保險股份有限公司-傳統保險產品位列公司第二大股東，持股比例爲6.72%；百年人壽保險股份有限公司-分紅保險產品爲公司第五大股東，持股比例爲2.07%。
此外，萬豐奧威第八屆董事會中目前沒有百年人壽任職背景的董事；但在此前，上市公司第五、第六、第七屆董事會中，都曾出現過百年人壽任職經歷的董事。
持股浮盈多數來自“飛行汽車”行情
對照百年人壽舉牌時的交易價格區間，考慮到萬豐奧威數次送轉股的攤薄效應，百年人壽當前持股浮盈已相當可觀。
而這些浮盈，絕大部分應拜“飛行汽車”概念橫空出世所賜。
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今年2月，萬豐奧威公告，萬豐飛機已與全球某知名主機廠達成戰略合作，擬在eVTOL原型機開發、電池系統、B2C/B2B銷售和售後網絡資源等領域深度合作。之後，公司受到市場資金熱捧。自2月6日本輪行情啓動以來，萬豐奧威股價累計漲幅已達260%。
百年人壽背後資本有王健林
天眼查顯示，百年人壽成立於2009年，註冊資本77.95億元，總部位於大連。
值得注意的是，百年人壽與王健林關係密切。2015年12月，大連萬達集團躋身百年人壽第一大股東，使後者成爲萬達四大產業金融板塊的重要組成部分。目前，大連萬達集團持有百年人壽11.55%股權，而百年人壽其他主要股東如江西恆茂房地產開發有限公司、大連一方地產有限公司、新光控股集團等也多爲房地產相關民企。
聯農帶農 雲南“解鎖”多種新模式
據近日召開的新聞發佈會消息，圍繞完善聯農帶農機制，雲南省緊盯重點產業項目，加強政策激勵，探索出了孟連牛油果“334”利益分配機制、蒙自藍莓“622”利益分配模式、會澤“三個組織起來”等一批典型經驗，有效助推農民增收致富。
雲南省農業農村廳副廳長張傑介紹，完善聯農帶農機制，雲南省堅持“三個一律”工作要求，即對使用鄉村振興銜接資金髮展產業的、使用滬滇合作資金實施產業項目的、流轉農村土地發展規模種植養殖業的，一律要建立聯農帶農利益聯結機制，讓農民在產業發展中獲得更多的收益。截至2023年底，2.93萬個新型經營主體聯結帶動有產業發展條件和意願的脫貧戶161萬戶，46個縣（區市）已制定經營主體聯農帶農獎補方案，人均純收入1萬元以下的16.8萬戶72.1萬人實現利益聯結全覆蓋。
雲南省在完善聯農帶農機制工作中，“解鎖”了多個特色鮮明、成效顯著的典型經驗。例如孟連牛油果“334”利益分配機制，即牛油果銷售收入農戶、龍頭企業各佔三成，國有管理公司、合作社、村集體佔四成；蒙自藍莓“622”利益分配模式，即藍莓銷售收入農戶佔六成、村集體公司佔兩成、龍頭企業佔兩成；會澤“三個組織起來”，也就是把黨員組織起來，把羣衆組織起來，把土地、技術、市場、人才等要素組織起來；以及賓川“企業聯產業帶農民”、永仁“幸福裡”勞務用工平臺等做法。
張傑介紹，這些典型經驗的關鍵之處，就在於把土地、資金、人才、技術、勞動力等要素組織起來、整合起來、聯動起來，讓企業、農民以及合作社、村集體都有合理收益，促進產業增效、主體壯大、農民增收和地方經濟發展。下一步，還將積極推廣“黨組織+合作社+農戶”發展模式，推動特色產業組織化、規模化、品牌化。（念新洪）
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羅昇擴版圖 Q3挺進泰國
自動化領域通路商羅升企業（8374）總經理李長堅昨（29）日宣佈，今年將首度拓點泰國、佈局東南亞新版圖，並持續聚焦智慧製造、綠能、半導體產業三個面向改革創新，同時宣佈第3季將進軍泰國市場，拓展營運版圖。
羅升昨天舉行40週年慶活動，展望未來在綠能暨自動化領域的佈局，與時俱進在AIoT、半導體等領域全力前進，並且協助力客戶實現自動化及低碳的永續營運。
李長堅指出，泰國作爲東南亞主要製造業國家，自2023年以來，因應地緣政治風險，許多臺商以及陸資企業前往設廠，這不僅帶動對自動化技術的需求急遽增長，綠電資源需求也隨之上升。
泰國政府爲因應此趨勢，除了鼓勵製造業升級和科技創新，也積極推動淨零碳排目標和低碳能源發展。
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龍虎榜：機構集中拋售低空經濟概念股 各路資金合力封板浪潮信息
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買入方面，五糧液淨買入居首，科大訊飛和中國中免淨買入分居二、三位。淨賣出方面，歌爾股份淨賣出居首，AI算力概念股工業富聯、新易盛、中際旭創均遭淨賣出。
平安健康開啓新篇章：深耕管理式醫療，有望加速盈利上岸
本文來源：時代財經 作者：陳既
平安健康全力衝刺盈利上岸。
3月19日，平安健康發佈了2023年業績報告，財報顯示，2023年平安健康實現營業收入46.74億元，雖然與2022年相比營收同比有所下降，但整體毛利率較2022年提升5.4個百分點，達到32.3%，淨虧損同比大幅收窄47.6%至3.35億元，2023年下半年的調整後淨虧損不到6600萬元，有望加速盈利上岸。
平安健康資深副總裁、首席財務官臧珞琦在業績交流會上表示：“我們公司盈利上岸是戰略落地的財務表現，而並不是降本增效短期的一些措施所達成的結果，也更不是平安健康最終的目標。”
2021年，平安健康正式啓動了深化戰略2.0，聚焦戰略業務，精簡掉戰略協同性不足、高投入低毛利的業務。經過約2年的調整後，2023年平安健康已經完成了業務結構的調整，憑藉豐富的支付方資源，廣泛的服務供應商網絡、完善的服務標準體系、強大的平安生態資源等核心競爭優勢，落地管理式醫療戰略，深耕“家庭醫生”“養老管家”兩大核心樞紐建設，形成“3+2+3”模式，即3大管理式醫療支付方、2個服務樞紐、3大O2O服務。
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平安健康董事會主席、首席執行官李鬥在上述業績交流會上表示：“一直以來，平安健康秉承構築專業醫患橋樑，用心守護全民健康的初心使命，心懷讓每一家企業擁有幸福職場，讓每一個家庭擁有專屬醫生，讓每一位用戶擁有平安健康的企業願景。平安健康持續打造中國版管理式醫療模式，發展至今已經成爲專業、全面、高品質、一站式醫療健康養老管理服務提供商，爲客戶帶來省心、省時又省錢的用戶價值。”
管理式醫療是必然選擇
中國互聯網醫療行業發展迅速，吸引了衆多“玩家”進場，其中既有創業型的新企業，也不乏互聯網龍頭企業、醫藥零售企業等跨界進入互聯網醫療賽道。儘管這些企業擁有不同的背景和基因，但在商業模式上卻呈現出高度的相似性。互聯網醫療的一個理想模式是形成“醫藥、醫療、醫保”的閉環，但現實是，由於醫療和醫保需要大量前期投入，企業普遍依賴“賣藥”作爲主要盈利模式。
隨着競爭者增多，醫藥電商這一低毛利業務利潤空間可能被進一步壓縮，行業面臨內卷式競爭。因此，探索差異化的商業模式成爲中國互聯網醫療企業當前共同的挑戰和課題。
對於平安健康來說，背靠平安集團是最獨特，也是最重要的優勢。平安集團作爲保險行業的龍頭，賦予了平安健康在F端（綜合金融業務）和B端（企業端）的基因優勢。
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2021年10月22日，平安健康正式宣佈戰略2.0升級，聚焦管理式醫療模式。所謂管理式醫療指的是，醫療支付方與醫療服務提供者合作，旨在降低醫療費用、提高服務質量的一種方法，在這種模式下，醫療服務提供方、患者（參保人員）以及管理式醫療組織之間形成了一種利益共享、風險共擔的機制。
回顧平安健康近年來的一系列業務調整，都一再強調與平安集團的協同效應。憑藉豐富的F端商保、B端企業資源，實現F2C、B2C路徑，觸達C端個人用戶，通過一站式、全流程、主動式的健康管理服務，達成用戶的留存、轉化和裂變。
F端業務一直是平安健康的基石業務，平安健康與平安集團壽險、產線、健康險、銀行等深化協同，豐富產品和服務矩陣，對“保險+醫療健康”等產品進行升級。比如2023年，平安健康寫手平安人壽升級了平安臻享RUN健康服務計劃，新增了家醫會員權益，以此作爲用戶服務和運營的樞紐，打造一站式醫療健康服務體驗，不斷提升用戶使用率和滿意度。
B端的企業健康管理業務被定位爲增長業務，也是戰略2.0深化的重要戰略佈局。平安健康通過充分挖掘平安集團的企業客戶資源，爲企業員工提供從健康風險預防到醫療服務協助等全方位服務。
兩大核心樞紐，拆解健康管理難點
在管理式醫療模式中，存在着多方角色，要在保證參保客戶享受到優質的醫療服務的同時，達到降低費用的效果並不容易，需要管理式醫療組織擁有深厚的資源積累，並且具備高效的資源整合能力。
平安健康選擇以家庭醫生和養老管家爲核心樞紐，深化用戶運營，鏈接更多覆蓋廣、性價比優的“三到”網絡服務商，爲用戶提供專業、便捷、高質的全程一站式醫療健康和養老服務。
家庭醫生會員制一直是平安健康獨特的核心競爭力。國家衛健委等部門發佈《關於推進家庭醫生簽約服務高質量發展的指導意見》，指出逐步建成以家庭醫生爲健康守門人的家庭醫生制度。到2035年，簽約服務覆蓋率達到75%以上，基本實現家庭全覆蓋，重點人羣簽約服務覆蓋率達到85%以上，滿意度達到85%左右。
但我國存在醫療資源整體不足，且分佈不均的特點。且受限於種種條件，醫療資源沒有得到充分的利用。不受空間、時間限制的互聯網醫療可以很好地解決這一痛點。
截至2023年底，平安健康建立了覆蓋29個科室的約5萬名內外部醫生團隊，累計簽約近2500位名醫專家，滿足用戶全場景、多層次的醫療健康養老服務需求。平安健康圍繞8大專科建立了23個專病中心，打造專科專病標準化診前、診中、診後解決方案，爲用戶提供全病程精細化管理。
在O2O服務網絡方面，平安健康持續深化完善“三到（到線、到店、到家）”服務網絡建設，打造一站式的履約體系。截至2023年底，平安健康合作醫院近4000家，合作藥店達23萬家，在271座城市實現1小時送藥；合作的醫療服務供應商合計近10.3萬家，合作體檢供應商超2000家。
2023年，平安健康家庭醫生會員覆蓋持續提升，達到1300萬人，用戶使用頻次較2022年提升了0.8次，達到3.7次。在養老管家方面，2023年平安居家養老服務覆蓋全國54個城市，累計近10萬人獲得平安管家服務資格，管家服務滿意度服95%。平安健康總裁吳軍指出，這部分客戶付費意願以及能力較高，2023年ARPU就達到了近1600元，將爲平安健康的長期增長貢獻新動能。
雙向賦能，協同效應凸顯
把人们隔开的不是千山万水，而是相互认知上的隔膜
管理式醫療模式的落地，給平安健康財務報表帶來的正向影響是直觀的。
啓動戰略2.0升級以來，平安健康的虧損在持續收窄，距離盈虧平衡的目標越來越近。2021-2023年，平安健康淨虧損從15.38億元大幅收窄至3.23億元，毛利率水平從2021年的23.3%上升至32.3%，增長9個百分點。其中，2023年醫療服務板塊毛利率達到40%，同比提升4.9個百分點，主要原因是高盈利能力收入佔比提升。
平安健康通過將醫療健康管理服務或權益與保險業務協同的方式，持續挖掘集團金融業務的客羣，進一步轉化爲平安健康的客戶，提升用戶黏性；另一方面，B端業務的探索，也深化了與集團渠道的企業客戶的合作。
2023年，平安健康F端戰略業務實現收入22.01億元，同比增長14.8%，下半年環比上半年增長4.5%；B端戰略業務實現收入10.79億元，同比大幅增長81.2%，下半年環比上半年增長40.1個百分點。
財報數據顯示，平安健康2023年的戰略業務付費用戶已經達到3200萬人，同比增長10.7%，其中，F端戰略業務的付費用戶數約2630萬人，同比增長6.7%；B端戰略業務的付費用戶數超過510萬人，同比增長75%；B端累計服務企業客戶達到1508家，同比增長54%。
隨着業務基本調整完成，進一步資源聚焦戰略業務發展，平安健康逐漸度過了轉型的業績“陣痛期”。
平安健康總裁吳軍對時代財經表示，平安健康與平安集團的密切協同是一種雙向賦能。“平安健康通過與壽險、產線、健康險、銀行等開展‘產品融合’‘權益採購’‘增值服務’等創新業務模式，可獲得來自B端、F端大量的客戶推薦，爲用戶提供專業、優質、高品質、一站式的醫療健康養老服務，進一步提高用戶黏性和認可度，從而增加復購，將金融的低頻變爲醫療健康的高頻服務。”
吳軍指出，目前平安健康對平安集團客戶資源的滲透率仍然較低，累計的企業客戶數在平安集團醫療養老生態圈的滲透率只有2.7%，拓客空間很大。“未來公司將採取雙輪驅動，一方面持續擴大新增付費用戶數的規模，另一方面還將快速建立以用戶爲中心的會員運營體系，通過核心樞紐平安家醫，爲這些存量會員客戶提供定製化、一站式、優質的‘三到’服務，提升他們的使用習慣和頻次，持續增強復購率、推薦率以及ARPU值。”
【財智頭條】重磅！北京離婚限購政策不再執行，相關文件已廢止
繼優化通州樓市限購後，北京限購政策再次出現鬆綁。
3月27日消息顯示，一則2021年北京市住建委發佈的文件被廢止。該文件內容主要包括，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
住建委官網顯示，上述政策發佈日期爲2021年8月4日，文件名爲《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，目前文件顯示“失效”。
圖源：住建委官網
釋放進一步優化政策的積極信號
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，《公告》原內容爲“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”，意味着北京取消了離婚限購政策，表明夫妻離異後，雙方均即可按照是否符合北京現行的購房資格進行購房，不再受離婚年限限制。
2021年8月5日，北京市住建委發佈《公告》，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
北京市住建委有關負責人彼時表示，2021年上半年，受需求釋放、學區房、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱、價格上漲。爲落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京保持從嚴調控，着力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。
時隔兩年半，上述文件失效，北京樓市限購再開一道口子。
今年2月6日，北京市住建委和北京市通州區人民政府發佈關於調整通州區商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”。北京市住建委表示，調整後，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制，更有利於促進疏解單位、企業從業人員在城市副中心安居置業，實現職住平衡。
春節後，北京房地產市場情緒有所提升，二手房表現明顯好於新房。
新房方面，根據中指研究院數據，近五週（2月19日-3月24日），北京新房市場情緒緩慢修復，周均成交634套，但仍低於1月的周均水平。二手房方面，在“以價換量”下，市場保持一定活躍度，二手房周度成交量環比持續增長，近兩週（3月1日1-3月24日）成交量均恢復至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明顯高於2月全月，但在去年高基數下，同比降幅仍超過20%。
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易居研究院研究總監嚴躍進認爲，離婚限購政策是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當時雖然有爭議，但仍落地執行。目前，各地調整優化購房政策，取消離婚限購是積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬鬆。
陳文靜也指出，此次北京取消離婚限購，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒有望產生有利影響。
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“短期來看，北京限制性政策存在繼續優化預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。隨着北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。”陳文靜補充道。
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北京政策空間還有多大？
當下，不少核心城市仍在持續祭出樓市新政，北京政策空間還有多大？受到廣泛關注。
日前，北京市委常委、常務副市長夏林茂對此迴應稱，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購併舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。
如今，北京廢止了離婚限購政策，在業內人士看來，離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬鬆，本質上也是爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策，具有非常重要的意義。
“離婚限購的政策，是過去幾年管控‘借離婚騙取購房資格’的一項政策。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，現在各地購房政策進一步調整優化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放鬆的基礎上，本身會有新的政策動向。該政策的取消，意味着二季度各地政策將進一步優化，客觀上也響應了此前國常會進一步優化政策的導向。
根據麥田房產的統計數據，截至3月11日，今年3月份二手住宅網籤3800套，環比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價（麥田覆蓋樓盤）環比下降0.4%，掛牌量環比上漲0.18%，買方依然佔據議價的主動權。
早在年初，便有業內分析認爲，北京二手房火熱的基礎線是住宅單月成交1.5萬套，但市場推動主要依賴學區房需求，過了4月需求就會下降。2023年“小陽春”很大程度上是學區房和前期積壓的需求釋放，2024年市場成交高點也可能出現在3-4月。
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中原地產首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場的成交量估計會在1.5萬套左右。”這也意味着，目前北京房地產市場的成交節奏呈現加快趨勢，儘管價格穩中有降，但遠沒有達到自媒體賬號宣揚的“暴跌”，整體平穩向好。
在張大偉看來，當時出臺政策是因爲當時市場有炒作氛圍，現在看，北京市場已經迴歸平穩，微調這些政策不會影響樓市走向，反而有利於穩定當下樓市。“取消離婚限購政策付諸實施，意味着離異後不再受到額外購房限制，購房權益將回歸個人基本需求，對於市場來說，有利於穩定真實需求。”
深圳市已廢止“70/90”政策
近期，中國各地適時調整優化房地產政策動作頻頻，越來越多在樓市過熱時期出臺的調控政策逐步退出。
深圳市從供應端入手滿足多樣化住房需求。據多家媒體報道，深圳市已廢止實施多年的“70/90”政策，這意味着深圳的新樓盤供應將不再限制大戶型比例。所謂“70/90”政策是指住宅項目中90平方米以下住房面積佔比須達70%以上。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，“70/90”政策旨在調整房地產市場供應結構，從而使住宅產品更好滿足剛需。然而，隨着市場供求關係和行情變化，多樣化住房需求顯現，政策也亟需隨着市場的變化而調整。
值得注意的是，上海也在近期的土地出讓中，對“70/90”政策進行優化，從供給側加大對改善性住房的支持力度。
近日召開的國務院常務會議提出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。業內人士認爲，這是樓市相關支持政策加力的重要信號。
張大偉表示，各地因城施策調整限購等政策，正是適應樓市供求關係發生重大變化的具體舉措，有助於提振市場信心，促進樓市回暖。
（微信公衆號“財智頭條”綜合自：每日經濟新聞、北京日報、澎湃新聞、第一財經等）
編輯：袁凱
校對：風華
審覈：龔紫陌
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2024 年 4 月 1 日
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Lizzie Gifted
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